พฤติกรรมของชาวต่างชาติที่ใช้ดับเพลิงทุบไปบริเวณผนังห้อง และประตู ทำให้สารเคมีที่อยู่ภายใน ฟุ้งกระจายออกมาทั่วโถงทางเดิน บางจังหวะมีลักษณะคล้ายพยามฉีดพ่น เดินไปเดินมา
จากกรณีเพจ "Drama-addict" โพสต์ไว้เมื่อวันที่ 21 ก.พ.2568 พร้อมระบุว่า "ลูกเพจฝากมารบกวนเป็นสื่อกลาง" เพราะที่คอนโด มีปัญหาชาวต่างชาติ เข้าอาศัย ทั้งระยะสั้น-ระยะยาว มีพฤติกรรม สร้างความเดือดร้อนให้ลูกบ้าน แม้จะแจ้งให้นิติบุคคล ของคอนโดทราบ ก็ไม่สามารถแก้ปัญหาได้ อย่างที่ผ่านมา มีเหตุการณ์ ต่างชาติสูบบุหรี่-กัญชา เมื่อ รปภ.เข้าไปเตือน ก็ถูกทำร้ายร่างกาย
ที่มา : Drama-Addict
ที่มา : Drama-Addict
ล่าสุด คือ พฤติกรรมที่ปรากฏตามคลิป กรณีนี้ นิติบุคคลคอนโด ได้แจ้งความลงบันทึกประจำวัน และให้ผู้ก่อเหตุออกจากโครงการแล้ว หลังเหตุการณ์เกิดขึ้นช่วงดึกของวันที่ 21 ก.พ. คนที่แจ้งเบาะแสยังแสดงความกังวลว่า อาจจะไปสร้างความเดือดร้อนที่อื่นอีก
ลูกบ้านของคอนโด ยังแจ้งเบาะแสเพิ่มเติมผ่านเพจอีกว่า คอนโดเจอปัญหาลักษณะนี้มา ไม่ต่ำกว่า 5 ปี คือ มีเจ้าของห้อง ปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติ จะเห็นรถแท็กซี่มาจอดรอรับ-ส่ง นักท่องเที่ยว หน้าคอนโด จนคล้ายกับโรงแรม แม้ว่าที่ผ่านมาลูกบ้านจะเก็บหลักฐานไปแจ้งตำรวจแล้ว และเคยมีตำรวจตรวจคนเข้าเมืองมาตรวจแล้ว แต่ก็ยังคงมีการปล่อยเช่าต่อเนื่อง โดยไม่พบการลงทะเบียนเข้าพัก
ที่มา : Drama-Addict
ที่มา : Drama-Addict
เรื่องนี้นิติบุคคลเคยชี้แจงในที่ประชุมใหญ่ครั้งล่าสุดว่า ไม่สามารถทำอะไรได้ ต้องมีหลักฐาน เป็นใบจองเข้าพัก หรือ หลักฐานการโอนเงิน นอกจากปล่อยเช้าโดยเจ้าของห้อง ยังพบเอเจนซีพาชาวต่างชาติเข้าพัก โดยไม่สนใจข้อตกลงในที่การประชุม จึงส่งหลักฐานขอความช่วยเหลือมายังเพจ เพราะที่ผ่านมา แม้จะพยายามปลดนิติฯ ชุดนี้ออก ก็แพ้เสียงโหวตจากเจ้าของห้องชาวต่างชาติ ที่มีเอเจนซีเกณฑ์คนมารับมอบอำนาจโหวตแทน
ที่มา : Drama-Addict
ที่มา : Drama-Addict
การปล่อยห้องชุดคอนโดมีเนียมเช่ารายวัน มีความผิดตามกฎหมาย ทั้ง พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ.2522 และ พ.ร.บ.โรงแรม 2547 แต่ยังมีการลักลอบปล่อยเช่าอย่างต่อเนื่องผ่านเว็บไซต์ให้บริการห้องพัก โดยเฉพาะในกลุ่มชาวต่างชาติ นายโสภณ พรโชคชัย นักวิชาการด้านอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่าปัญหาสำคัญ คือไม่มีการกำหนดราคาขั้นต่ำในการ ซื้อขายห้องชุดของชาวต่างชาติ ส่งผลให้มีการกว้านซื้อเพื่อปล่อยเช่ารายวัน และแย่งซื้อคนไทยที่ฐานะด้อยกว่า
โดยข้อมูลซื้อขายห้องชุดมือหนึ่งในปี 2567 มีชาวต่างชาติซื้อถึงร้อยละ 18 มูลค่า 39,640 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปี 2562 พบว่ามูลค่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 30 แสดงว่ามีแนวโน้มชาวต่างชาติซื้อห้องชุดในไทยเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน
จากข้อมูลปี 2567 พบมูลค่าเฉลี่ยที่ชาวต่างชาติซื้อห้องชุดคือ 6,890,000 บาท แต่มีถึงร้อยละ 37 ซื้อห้องในราคาไม่เกิน 5,000,000 บาท ในขณะที่ราคาเฉลี่ยของห้องชุดทั้งหมดที่ขายได้ มีราคา 4,600,000 บาท
นายโสภณ พรโชคชัย นักวิชาการด้านอสังหาริมทรัพย์จึงเสนอ ให้กระจายทำเลห้องชุด เพื่อไม่ให้ชาวต่างชาติรวมกลุ่มกว้านซื้อ และภาครัฐควรกำหนดราคาขั้นต่ำที่ต่างชาติจะซื้อได้ เช่น กรณีของประเทศมาเลเซีย ชาวต่างชาติต้องควักเงินไม่ต่ำกว่า 2,000,000 ริงกิต หรือ 15 ล้านบาท ซื้อห้องชุดในกรุงกัวลาลัมเปอร์ หรืออินโดนีเซียกำหนดไม่ต่ำกว่า 10 ล้านบาท รวมไปถึงมาตการเก็บภาษีซื้อขายตามราคาจริง แทนที่จะเป็นไปตามประเมินของราชการ
นักวิชาการด้านอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า ปัญหาขณะนี้ คือเกิดจากการปล่อยปละละเลยของเจ้าหน้าที่รัฐ หากมีการตรวจจับอย่างเข้มงวด และตรวจสอบการเข้าเมืองผิดกฎหมาย จะทำให้ปัญหานี้ลดน้อยลง
อ่านข่าวอื่น :