ที่ดินเนื้อที่ประมาณ 7 ไร่ ของการรถไฟแห่งประเทศไทย บริเวณใกล้กับสถานีรถไฟเชียงใหม่ บน ถ.เจริญเมือง ห่างจาก มหาวิทยาลัยเชียงใหม่ 7.5 กิโลเมตร และ ถนนซูเปอร์ไฮเวย์ 1.3 กิโลเมตร
คือ ที่ตั้งโครงการบ้านเพื่อคนไทย ของ จ.เชียงใหม่ ซึ่งเปิดให้จองสิทธิ์ไปเมื่อวันที่ 17 ม.ค.2568 ที่ผ่านมา โดยข้อมูลโครงการล่าสุดเมื่อวันที่ 13 ก.พ.2568 บ้านเพื่อคนไทย จ.เชียงใหม่ มีผู้ประสงค์เข้าร่วมโครงการแล้ว 35,066 คน
จำนวนผู้จองสิทธิ์ที่สูงมาก สะท้อนความต้องการบ้านราคาไม่เกิน 2 ล้านบาทในเขตตัวเมือง เพราะในปัจจุบันบ้านราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท มักเป็นโครงการบ้านจัดสรรในพื้นที่รอบนอก และ ไม่ได้อยู่ติดถนนใหญ่ ที่สำคัญคือ ผู้ต้องการบ้านในกลุ่มนี้ ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มคนที่มีรายได้ไม่มากนัก ทำให้ธนาคารพาณิชย์ระมัดระวังการให้สินเชื่อ
อัครเดช อุดมศิริธำรง กรรมการสมาคมอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่
อัครเดช อุดมศิริธำรง กรรมการสมาคมอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่
นายอัครเดช อุดมศิริธำรง กรรมการสมาคมอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ ให้ความเห็นว่า โครงการบ้านเพื่อคนไทย ถือเป็นนโยบายของรัฐบาลที่ตอบโจทย์กลุ่มผู้มีรายได้น้อยที่ต้องการมีบ้านเป็นของตนเอง แต่มักไม่ผ่านเงื่อนไขการขอสินเชื่อจากธนาคาร
โครงการบ้านเพื่อคนไทยเชียงใหม่ เป็นบ้านเดี่ยวชั้นเดียว ขนาด 40-50 ตารางเมตร มีจำนวน 35 หลัง แต่มีผู้จองสิทธิกว่า 3 หมื่นคน สาเหตุเชื่อว่า มาจากหลายปัจจัย อาทิ ทำเลที่ตั้งอยู่ในตัวเมือง เพราะบ้านราคาต่ำกว่า 2 ล้าน ปัจจุบันจะอยู่นอกเมือง เลยวงแหวนรอบ 3 และ เข้าไปในซอยลึก ส่วนอีกสาเหตุ คือ การพิจารณาให้สินเชื่อของธนาคารในขณะนี้ค่อนข้างยาก ที่ผ่านมามีจำนวนการปฏิเสธให้สินเชื่อสูงถึง 40-50 %
สำหรับสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ ในช่วงก่อนวิกฤตโควิด 19 มีความต้องการซื้อบ้านอยู่ที่ปีละ 14,000-15,000 ล้านบาท เป็นบ้านแนวราบประมาณ 1 หมื่นล้านบาท และ แนวสูง หรือ คอนโดมิเนียมประมาณ 4,000 ล้านบาท
แต่หลังวิกฤตโควิด ความต้องการซื้อ ลดลงเหลือ 1 หมื่นล้านบาท เป็นบ้านแนวราบประมาณ 8,000 ล้านบาท และเป็นคอนโดมิเนียมประมาณ 2,000 ล้านบาท
แม้ความต้องการซื้อจะตกลง 30 % แต่ก็เริ่มเห็นสัญญาณฟื้นตัวตั้งแต่ปลายปีก่อน โดยกลุ่มบ้านแนวราบที่ฟื้นตัวชัดเจน คือ บ้านระดับราคา 5 ล้านขึ้นไป ส่วนคอนโดมิเนียม กลุ่มที่กำลังซื้อเพิ่มขึ้น คือ ชาวบ้านต่างชาติ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นชาวจีน เป็นชาวจีนจากแผ่นดินใหญ่ และ ฮ่องกง ประมาณ 60-70 % ที่เหลือเป็นชาวจีนจากไต้หวัน มาเลเซีย และ สิงคโปร์
กรรมการสมาคมอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ ระบุว่า ขณะนี้จังหวัดเชียงใหม่มีบ้านเหลือรอขาย รวมกันประมาณ 12,000 ยูนิต เป็นบ้านแนวราบ 8,000 กว่ายูนิตและ ที่เหลือเป็นคอนโดมีเนียม โดยหากรัฐบาลมีแนวติดจะช่วยคนไทยให้มีบ้านหลังแรกเป็นของตนเอง ก็ควรสนับสนุนการออกสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำ และ ผ่อนปรนการพิจารณาสินเชื่อ เพราะความต้องการซื้อบ้านมีอยู่ แต่การพิจารณาสินเชื่อของธนาคารพาณิชย์ค่อนข้างเคร่งครัด
เราต้องยอมรับว่าราคาบ้านกับราคาที่ดินเติบโตเร็วกว่ารายได้ของคน เพราะกว่าคนจะออมเงินเพื่อขอสินเชื่อซื้อบ้านในราคา 3 ล้านบาท จะต้องออมเงิน 3 แสนบาทสำหรับเป็นเงินดาวน์ อาจจะต้องใช้เวลา 3 ปี แต่เมื่อครบกำหนด ราคาบ้านกลับปรับเพิ่มเป็น 3.5 ล้านบาทแล้ว การที่รัฐบาลหนุนสินเชื่อดอกเบี้ยถูก และ ผ่อนปรนเงื่อนไข จะทำให้ความต้องการซื้อบ้านกลับคืนมา
สมาคมอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ยังมีข้อเสนอให้รัฐบาลมีนโยบายผ่อนปรนให้ชาวต่างชาติสามารถซื้อบ้านเดี่ยวได้ นอกเหนือจากคอนโดมีเนียม โดยกรณีให้ชาวต่างชาติซื้อบ้านเดี่ยวได้ ควรกำหนดเงื่อนไขที่เหมาะสม อาทิ การจำกัดสิทธิในการซื้อ การกำหนดภาษีให้มากกว่าคนทั่วไป เพราะเชื่อว่ากำลังซื้อของชาวต่างชาติ จะช่วยผลักดันเศรษฐกิจโดยรวมให้ดีขึ้นได้
รายงาน : พยุงศักดิ์ ศรีวิชัย ผู้สื่อข่าวอาวุโสไทยพีบีเอส ศูนย์ข่าวภาคเหนือ